نحوه محاسبه هزینه انتقال زمین

نحوه محاسبه هزینه انتقال زمین

هزینه انتقال زمین هزینه ای است یکباره که استفاده کنندگان از زمین در هنگام انتقال حقوق کاربری زمین به دولت پرداخت می کنند. در سال های اخیر با نوسانات بازار املاک و تعدیل سیاست های زمین، نحوه محاسبه عوارض واگذاری زمین به موضوعی داغ تبدیل شده است. این مقاله محتوای داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا روش محاسبه هزینه های انتقال زمین را به تفصیل معرفی کند و داده های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.

1. مفاهیم اولیه عوارض واگذاری زمین

هزینه واگذاری زمین به هزینه ای اطلاق می شود که دولت در زمانی که حقوق کاربری اراضی دولتی را به استفاده کنندگان از زمین در مدت زمان معینی واگذار می کند، دریافت می کند. مبلغ معمولاً با عواملی مانند مساحت زمین، هدف، سن، موقعیت مکانی و غیره تعیین می شود. موارد زیر موارد داغی است که کاربران اینترنت در 10 روز گذشته به آن توجه داشته اند:

2. روش محاسبه حق واگذاری زمین

محاسبه هزینه انتقال زمین معمولاً بر اساس فرمول زیر است:

حق واگذاری زمین = مساحت زمین × قیمت واحد واگذاری × ضریب تصحیح

در این میان قیمت واحد واگذاری توسط دولت محلی بر اساس نتایج ارزیابی زمین تعیین می‌شود و ضریب تصحیح عواملی مانند کاربری و سن را در نظر می‌گیرد. داده های مرجع حق واگذاری زمین در برخی شهرها در 10 روز گذشته به شرح زیر است:

3. عوامل مؤثر بر هزینه های انتقال زمین

1.کاربری زمین: استانداردهای طلا برای فروش زمین مسکونی، تجاری و صنعتی کاملاً متفاوت است.
2.سن زمین: این مدت معمولاً برای زمین مسکونی 70 سال و برای زمین تجاری 40 سال است. هرچه مدت طولانی تر باشد، هزینه انتقال بیشتر است.
3.درجه زیادی: هزینه انتقال زمین در مناطق مرکزی شهری به طور قابل توجهی بیشتر از مناطق حومه شهر است.
4.تعدیل سیاست: اخیراً بسیاری از جاها برای کاهش فشار مالی بر توسعه‌دهندگان، سیاست‌های پرداخت اقساطی را برای کارمزد واگذاری زمین در نظر گرفته‌اند.

4. تفسیر سیاست های داغ اخیر

بر اساس تجزیه و تحلیل داده ها در کل شبکه، سیاست های زمینی که در 10 روز گذشته بیشترین توجه را به خود جلب کرده اند عبارتند از:

5. موارد محاسبه واقعی

فرض کنید یک توسعه دهنده برای یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 10000 ㎡ در منطقه چائویانگ، پکن پیشنهاد داده است. قیمت واحد 40000 یوان / ㎡ است و ضریب تصحیح 1.2 (به دلیل نسبت سطح بالای طبقه) است، سپس:

هزینه انتقال زمین = 10000 × 40000 × 1.2 = 4.8 میلیارد یوان

شایان ذکر است که بسیاری از مکان‌ها اخیراً روش پرداخت هزینه‌های انتقال زمین را تنظیم کرده‌اند و امکان پرداخت در عرض 2-3 سال را فراهم می‌کنند که این امر برای گردش سرمایه توسعه‌دهندگان اهمیت مثبتی دارد.

6. خلاصه

محاسبه هزینه های انتقال زمین مستلزم در نظر گرفتن همه جانبه عوامل متعددی مانند منطقه، کاربری و سیاست است. با استاندارد شدن بازار زمین، استانداردهای انتقال طلا در نقاط مختلف به طور فزاینده ای شفاف می شود. توصیه می شود که شرکت های مربوطه قبل از تملک زمین برای به دست آوردن آخرین استانداردهای محاسباتی و سیاست های ترجیحی، با بخش منابع طبیعی محلی به طور مفصل مشورت کنند.